Ankara’da inşaat ve gayrimenkul sektörü, tapu işlemlerinde esas alınan yeni rayiç bedellerin açıklanmasıyla ciddi bir vergi yükü ile karşı karşıya kaldı. Belediye yazılarında yer alan yeni bedeller, vergi matrahlarını 4 hatta 5 kat yükseltirken, alıcı ve satıcılar için maliyetler katlandı.

Yeni rayiçler üzerinden hesaplanan tapu harçları, piyasanın kaldırabileceğinin üzerine çıkarken; bu durum bazı alıcıların işlemlerden vazgeçmesine, satıcıların geri adım atmasına ve daha önce imzalanan satış sözleşmelerinin iptal edilmesine yol açtı. Özellikle 5 yıl dolmadan satış yapmak isteyen mülk sahipleri, değer artış kazancı üzerinden yüksek gelir vergisi ödemek zorunda kalıyor.

Somut bir örnek olarak, Çankaya’da Aralık 2022’de 2,5 milyon TL değer biçilen bir gayrimenkulün, Ocak 2026 itibarıyla 11 milyon TL rayiç bedele yükseldiği bildirildi. Bu artışla birlikte tapu harcı 800 bin TL’yi, gelir vergisi ise 1,45 milyon TL’yi buldu. Alıcı ve satıcıların belediyelere yaptığı itirazların sonuçsuz kaldığı, belediyelerin artışların Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından belirlenen yeni vergi dilimlerine göre yapıldığını belirterek geri adım atmadığı ifade edildi.

Ankara’nın önde gelen gayrimenkul şirketlerinden Gayrimenkul PR yetkilileri, sürecin piyasada ciddi etkiler doğurabileceğine dikkat çekti. Yetkililer, “Bir gecede maliyet tablosu tamamen değişti. Birden fazla taşınmazı olanlar ağır vergi yükünden kaçınmak için satışa çıkabilir; bu da arzı artırıp fiyatları baskılayabilir. İnşaat firmaları maliyetinin altında satışa zorlanabilir. Vergi yükü fiyatlara yansıtılırsa piyasada donma riski doğar” değerlendirmesinde bulundu.

Sektör temsilcileri, sürecin alıcı ve satıcı açısından alışılması zor bir dönemi başlattığını; buna karşın kamu ve belediyelerin tapu harcı gelirlerinde artış sağlayacağını belirtiyor.

İGFA